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同住一盘 各居一处(组图)

文章来源:未知 更新时间:2019-05-10 10:47

  林先生今年51岁,独生女儿今年25岁,准备结婚。独生女儿提出想和父母住在同一个小区但是不同的单位内。因为澜石旧改,他们住了多年的自建房也面临着拆迁,所以需要重新买房。考虑到女儿的想法,父亲准备在市中心的同一个小区买两套房子。

  像林先生这样的消费者在住房方面有着什么样的要求?在购房资金的运用方面,又有着什么样困惑?记者采访了林先生并请资深理财师对他的资金情况进行分析,给出专业的理财意见,综合林先生的需求和实际情况,记者从市区三大豪宅板块当中精选了三个具有代表性的楼盘,分别是桂城板块的中海万锦东苑、亚艺板块的佛山雅居乐花园和东平新城的凯德·瀚城,希望林先生能找到自己的心水选择。

  林先生打算在市区找个小区买两套房,他和太太住一套,女儿和未来女婿住一套。另外,他想买大的品牌开发商的住宅。女儿要一套小三房或带套房的两房单位,面积在100㎡左右;自己想买一套200~250㎡的单位。总价控制在400万以内。

  林先生每年的纯收入约在500万元左右,家庭存款为450万元左右,拆迁补偿大约150万元,基金和股票的现值约在120万元,村里有一栋楼出租,每年的租金约在10万元。其他铺位每年的租金收益约在20万元。运作工厂和公司每年需要的流动资金为800万左右。他给家人买了较为齐全的商业保险。

  他想了解,因为他是多次置业,现在买房能否享受优惠的首付和利率?此外,虽然他有能力可以一次性付清房款,但是因为工厂需要不少的流动资金,所以想请问理财师,是选择一次性付款还是房贷的方式比较合适?有没有比较适合他们的创新房贷产品?

  工商银行佛山分行资深理财师、佛山工行财富管理中心理财师黄芳分析说,林先生之前置办的物业都是一次性付款,按照目前的个人住房贷款政策,仍享有一手房的购房优惠政策,最低可以首付二成,利率可享受7~8.5折优惠。

  其次,因林先生的工厂和公司运作每年需要流动资金为800万元左右,建议采用部分住房贷款。其一,打算买给女儿的住房建议采用一次性付款,大概需要100万元左右;其二,打算买给自己的住房建议使用购房贷款,首付100万元左右,贷款200万元左右,贷款年限5年,月供3.7万元左右,相对压力较小。因林先生的资金积累较快,可考虑提前还贷。

  在家庭理财规划中,建议考虑变现能力强、收益稳健的银行理财产品,例如灵通快线等。根据市场行情,建议可以在投资比重上加大在债券基金、黄金和高净值客户的专属私人银行理财产品的投入,实现资金保值增值。

  推荐理由:中海万锦东苑位于桂城东核心位置,辐射广佛RBD核心区,交通便利,各种配套非常完善。本月28日加推170~237㎡经典板楼,其中237㎡五房单位很适合林先生。此外,91㎡小三房单位将于5月份推出,不仅能满足林先生女儿、女婿享受二人世界,又方便照顾父母。

  推荐理由:项目位于CBD亚艺湖景板块,地理位置优越,教育、休闲、交通、商业配套完善。小户型组团“亚艺新地”有不少产品非常适合林先生的女儿,而即将开售的“心湖湾畔Ⅱ期”中有不少单位也非常适合林先生的需求。

  推荐理由:凯德·瀚城位于东平新城,项目紧邻东平河岸,拥有850米悠长水岸线,小区规划采用错拼设计,户户正南北朝向,视野开阔,通风采光一流。

  

  韩国美容技术一直走在世界前沿,现在国人对时尚的追求和消费时尚的能力越来越强,所以高技术的时尚专业人才需求也越来越大。如果选择此类专业毕业后回国就业,会有广阔的发展前景。



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